Модулдук курулуш - үйлөрдү курууга инновациялык ыкма.Анын артыкчылыктары да, кемчиликтери да бар, бирок Японияда, Скандинавияда жана АКШда барган сайын популярдуу болуп баратат.Ал модулдарын куруу үчүн жеңил болоттон жасалган каркасты колдонот, андан кийин алар толук үйдү түзүү үчүн чогулат.Болот күчтүү жана ар тараптуу, бул курулуштун бул түрү үчүн мыкты тандоо болуп саналат.
Модулдук үйдүн баасы
Модулдук үйдүн баасына таасир этүүчү көптөгөн ар кандай факторлор бар.Үйдүн базалык баасы модулдарды даярдоого кеткен чыгымдарды, ошондой эле ыңгайлаштырылган деталдарды жана өзгөртүүлөрдү киргизүү үчүн кошумча төлөмдөрдү камтыйт.Мындан тышкары, бүтпөгөн жайлардын баасы өзүнчө төлөнүшү мүмкүн.Бул Настройка стадиясында же үй бүткөндөн кийин жасалышы мүмкүн.Базалык баа модулдук үйдүн стилине жана материалдарына жараша да өзгөрөт.Көптөгөн үй сатып алуучулар негизги дизайнга кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү киргизүүнү каалашат.
Модулдук үйдүн баасы көбүнчө таякчадан курулган үйдүн баасынан төмөн.Бул үйлөрдүн бир нече артыкчылыктары бар, мисалы, курулуштун арзандашы, сапаты жакшыртылган жана курулуш убактысы тезирээк.Мындан тышкары, бул үйлөр салттуу үйлөргө караганда энергияны үнөмдүү.Ушул себептерден улам, модулдук үйлөр сонун тандоо болушу мүмкүн.
Жердин баасы дагы бир чоң өзгөрмө болуп саналат.Жер премиум же чоң жер участогу үчүн бир нече жүз доллардан 200 000 долларга чейин болушу мүмкүн.Лот премиум болобу же кичинекей лот болобу, жер чыгымдары үйдүн модулдук баасынын ажырагыс бөлүгү болуп саналат.Орточо модулдук үйдүн баасы 100 000 доллардан 300 000 долларга чейин турат, бирок бул көрсөткүчтөр ар кандай болушу мүмкүн.
Базалык чыгымдан тышкары, модулдук үй сатып алуучулар жеткирүү үчүн да төлөшү керек.Бул сайтка модулдарды жүктөө кирет.Бул иш "баскычы өйдө" деп аталат жана подрядчы бул кадамдын чыгымдарын бөлүштүрүү керек.HVAC системасын орнотуунун баасы да маанилүү нерсе, анткени ал үйдүн жалпы баасына таасирин тийгизет.Мисалы, аба өткөргүчтөрдү орнотуу 10 000 долларды түзөт.
Модулдук үйдүн жалпы баасы бирдиктин көлөмүнө жана стилине жараша өзгөрөт.Жалпысынан, даяр үйдүн баасы 90 000 доллардан 120 000 долларга чейин болот.Бул баалар жер чыгымдарын жана курулушка уруксаттарды камтыбайт.Ички жасалгалар, полдор, столдор, тиричилик техникасы, сырдоо жана башка ички функциялар үчүн баасы 30 доллардан 50 000 долларга чейин.Палубалар жана подъезддер сыяктуу сырткы жасалгалардын баасы 5000 доллардан 30 000 долларга чейин болушу мүмкүн.
Модулдук үйлөр кымбат болушу мүмкүн, бирок алар бюджетине жана муктаждыктарына жооп бере турган үй алууну каалагандар үчүн жакшы вариант.Үч бөлмөлүү модулдук үйлөрдүн баасы 75 000 доллардан 180 000 долларга чейин, ал эми төрт бөлмөлүү үйлөрдүн баасы 185 000 доллардан 375 000 долларга чейин болушу мүмкүн.
Жердин баасы
Эгерде сиз модулдук үй курууну пландап жатсаңыз, анда жердин баасын эске алышыңыз керек.Жерди сатып алуу же ижарага алуу, айрыкча, кээ бир мамлекеттерде абдан кымбат болушу мүмкүн.Жакшы кыймылсыз мүлк агенти сизге модулдук үйүңүз үчүн ылайыктуу топту табууга жардам берет.Бирок, жердин баасы жайгашкан жерине жараша ар кандай болорун эстен чыгарбоо керек.
Модулдук үйүңүз үчүн ылайыктуу жер тилкесин табуу, өзгөчө шаар жерлеринде өтө оор маселе.Чынында, көптөгөн шаарларда жер чектөөлөрү бар, ал эми кээ бир юрисдикциялар модулдук үйлөргө да тыюу салат.Мындан тышкары, жердин баасы сиздин бюджетиңизге олуттуу сумманы кошот.Ошондуктан, модулдук үйдү куруудан мурун жер кредитин каржылоону камсыз кылуу зарыл.Бактыга жараша, кымбат жерди талап кылбаган арзан турак-жай варианттары бар.
Жерден тышкары, модулдук үй куруунун наркына жерди даярдоо жана уруксат берүү чыгымдары да кирет.Жерди даярдоо баасы 15 000 доллардан 40 000 долларга чейин болушу мүмкүн.Кошумча чыгымдарга коммуналдык байланыштар жана сайттарды изилдөө кирет.Жердин баасы модулдук үй баасын аныктоочу негизги факторлордун бири болуп саналат.Мындан тышкары, бул лоттун өлчөмүнө да таасир этет.
Модулдук үй үчүн жердин баасы сиз тандаган модулдук үйдүн түрүнө жараша өзгөрөт.Модулдук үй үчүн жердин баасы ар бир жерде ар кандай болот, ошондуктан сиз кургуңуз келген жерди изилдөө маанилүү.Бул курулуш процессиндеги маанилүү кадам, бирок ал дагы кымбат болушу мүмкүн.Ошондуктан, бир нече параметрлерди жана компанияларды салыштырганда бааларды салыштыруу маанилүү.
Модулдук курулуштун артыкчылыктарын эске алганда, анын кадимки курулушка караганда арзаныраак экенин байкайсыз.Мисалы, модулдук имараттар адатта бир чарчы фут үчүн 100 доллардан 250 долларга чейин турат, демек, алар адатта салттуу курулуш ыкмаларына караганда кыйла арзан.Андан тышкары, модулдук үй, адатта, сатуу убактысы келгенде, кайра сатуунун жогорку баасын алат.
Модулдук үй куруу үчүн убакыт талап кылынат
Модулдук үйдү курууга кеткен убакыт конструкциянын канча бөлүгү даярдалганына жана үйдүн канча бөлүгү өз алдынча монтаждалганына жараша өзгөрөт.Бүт процесс алтыдан жыйырма төрт жумага чейин созулушу мүмкүн.Эгер сиз үйдү өз алдынча кура турган болсоңуз, анда бул убакыт кыскараак болушу мүмкүн, бирок өндүрүүчү артта калган болсо, анда ал көп убакыт талап кылынышы мүмкүн.
Биринчи кадам долбоорлоо процесси болуп саналат.Бул сиздин модулдук үйүңүздүн өзгөчөлүктөрүн сүрөттөп, андан кийин аларды тактоо үчүн модулдук үй куруучу менен иштөөнү камтыйт.Модулдук үй куруучу сиз үчүн эч кандай дизайн чечимдерин кабыл албайт;тескерисинче, алар сизге үйүңүздү кантип долбоорлоо боюнча эксперттик кеңештерди жана консультацияларды сунушташат.Алдын ала пландарды аткаруу үчүн бир жумадан дээрлик бир айга чейин убакыт талап кылынышы мүмкүн.
Процесстин кийинки кадамы - уруксат берүү процесси.Уруксат берүү процесси пландардын канчалык татаал экендигине жараша бир нече жума же айга созулушу мүмкүн.Модулдук үйдү пландаштырууда 20% алдын ала төлөм жана жергиликтүү бийликтен жарактуу уруксат кагазы болушу керек.Ошондой эле модулдук фирмадан долбоордун акыркы чиймелерин алуу үчүн бир нече жума талап кылынышы мүмкүн.
Модулдук үй куруу процесси көп убакытты талап кылышы мүмкүн, бирок анын пайдасы бар.Биринчиден, курулуштун башка түрлөрүнө салыштырмалуу процесс тез жана жеткиликтүү.Сиз үйүңүздү ыңгайлаштыра аласыз, бул бюджеттик адамдар үчүн чоң артыкчылык.Модулдук үй куруунун дагы бир артыкчылыгы - аба ырайына байланыштуу кечигүүлөр же жаан-чачындуу мезгилдин кечигүүлөрү жөнүндө тынчсыздануунун кереги жок.
Модулдук үйдү куруу процесси сайтта курулган үйдү курууга абдан окшош.Сиз жайгашкан жерди тандап, ачык жерлерди сатып алып, бардык керектүү уруксаттарды жана уруксаттарды алышыңыз керек.Мындан тышкары, сиз даярдалган үй туура пайдубал бар экенине ынануу керек болот.Ошондой эле сайттын коммуналдык кызматтарга кирүү мүмкүнчүлүгү бар экенин текшеришиңиз керек.
Модулдук үйдү курууга кеткен убакыт сиз куруп жаткан үйдүн түрүнө жараша өзгөрөт.Эгер сиз курулуштун көпчүлүк бөлүгүн өзүңүз жасап жатсаңыз, процесс алты-он эки айга созулат.Бирок, эгер сиз үй ээси болсоңуз, анда өз жөндөмүңүзгө, тажрыйбаңызга жана убактыңызга ишенсеңиз, кээ бир иштерди өзүңүз жасоого аракет кылсаңыз болот.
Модулдук үйдү каржылоонун баасы
Модулдук үйдү каржылоонун баасы көбүнчө салттуу үйдүн баасынан төмөн.Бирок, модулдук үйдүн кайра сатуу баасын алдын ала айтуу оңой эмес.Ушундан улам көпчүлүк адамдар салттуу үйлөрдү курууну артык көрүшөт.Модулдук үйдү каржылоонун наркына ошондой эле чийки жерди сатып алуу, пайдубалын тургузуу, сантехника жана электр системаларын орнотуу жана үйдү акыркы жерге жеткирүү кирет.
Модулдук үйдү каржылоонун эң кеңири таралган ыкмаларынын бири - бул кадимки курулуш насыясы.Кадимки курулуш насыясы - бул салттуу банк же кредиттик мекеме тарабынан иштелип чыккан насыя.Ал модулдук үйдүн курулушунун бардык аспектилерин камтыйт жана үй бүткөндөн кийин ипотекага айландырылышы мүмкүн.Сиз ошондой эле нөлдүк каржылоону сунуш кылган USDA кредитин карап көрсөңүз болот.Бирок, бул насыяны алуу үчүн сиз биринчи жолу үй сатып алуучу болушуңуз керек же модулдук үйдү бекитилген дилер-подрядчыдан сатып алышыңыз керек.
Модулдук үй - бул арзан сатып алуу эмес, анын баасы сиз жашаган аймакка жараша өзгөрөт.Ошондуктан 20% баштапкы төлөм, адатта, сайтта курулган үйдөн жогору.Чыгымдар да үйдүн дизайнына жараша ар кандай болушу мүмкүн.Кээ бир модулдук үйлөр плитанын пайдубалында колдонуу үчүн иштелип чыккан, ал эми башкалары жөрмөлөгүчтө курулган.
Модулдук үйдү каржылоодо бардык чыгымдарды жана пайдаларды эске алыңыз.Мисалы, сиз сатуу салыгын төлөөгө туура келиши мүмкүн, бул бир чарчы фут үчүн 5 доллардан 35 долларга чейин.Кээ бир штаттарда бул салык үйдүн базалык баасына киргизилген.Үйдүн көлөмүнө жараша үйдү орнотуу үчүн подрядчыга да төлөшүңүз керек болот.Кошумча көлөмүнө жараша, бул процесс анын дизайнына жана курулушуна жараша 2500 доллардан 25 000 долларга чейин кымбатташы мүмкүн.
Жалпысынан алганда, өндүрүлгөн үйлөр салттуу үйлөргө караганда арзаныраак.Өндүрүлгөн үйдүн орточо баасы 122 500 доллардын тегерегинде.Өндүрүлгөн үйлөрдүн көптөгөн түрлөрү бар, алардын айрымдары эки миң чарчы метрден ашык жашоо аянтын сунуштайт.Бирок, көпчүлүк салттуу кредиторлор мобилдик үйлөр үчүн ипотека сунуш кылбайт.